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要买房的都看过来呀!新规定只对刚需友好

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-17 15:30:06

随着房地产市场的发展,买房对于所有人来说都是一个不得不考虑的事,有房者期待继续买房,无房者期待上车,对于每个人来说,都在为房产牵动着内心,买房是个所有人都关注的话题。

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房价居高不下,买房自然是需要贷款,对于买房的人而言,加杠杆是*为常用的方式,近期公积金关于买房认房又认贷的新规再次实施,对于有房的人来说,买房也将越来越难。

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近期公积金关于买房贷款的调整表明,二套房*不得低于房价的60%,贷款额度总额不得超过60万元,且贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍,新的标准自4月15日已经开始实施。消息一出,对于购买二套房未来得及上车的人来说,门槛一下子拔高了太多。

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首先,*为重要的事情就是买房重申了一个重要的话题,认房又认贷,也就是说,只要是曾经贷款买房的人,无论是公积金贷款还是商业贷款,*终都会按照二套房处理,名下有着房产的当然更是毋庸置疑,二套房的标准执行。

与此同时,在夫妻双方的婚姻存续期间,有着贷款买房记录或者住房存在的情况,也将视同为二套房,即便是首套房是单方面的贷款协议,再次购买也是一样的结果,对于公积金贷款的门槛不断提高。

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其次就是贷款的额度明显降低,对于大城市的房子而言,*上限60万元的额度显然不能满足购房者的需求,当然如果你是首套房的购买者,优惠将会有着明显的变化,贷款额度提高到了120万元,而且利率也将执行基准利率。

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基准利率的变化只是一点点,但是对于数十万上百万的贷款而言,几十年的利率下来,也是一笔不菲的数字,对于刚需购房者有着优惠,对于有房者而言,再想入市则是更加的困难,不使用公积金而采取商贷,利率的差距更是天壤之别。

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对于购房者而言,只要公积金缴存时间超过了六个月,就可以满足贷款的基本要求,但是贷款额度的变化,对于购房者尤其是一线城市的购房者而言,也有着一定的弊端,对于价格较高的这些城市来说,显然将会付出更多的*。

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当然新规对于炒房者和投资者的打击会更大,再想通过公积金投资推高市场房价,已经被堵住了退路,房住不炒,对于刚需有优惠,对于炒房者严厉打击,已是大势所趋。

以前是只认房而不认货,现在的新规定之后是认房又认货,有些比较特殊的群体,虽然是首套房子或者想通过这种不断地“首套房”模式买房的人来说,新规定以后就不再享有*的“待遇”,只有完全真正刚需才会有这种福利。

大家觉得新规定后炒房的人是不是会减少呢?虽然买房越来越难,但是作为人们一直热议的话题,买房是不会停止的。



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