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2016年筹办买房？做这件事之前一定要考虑好了
买房子乃人生大事，但面临高房价，能拿出全款买房的人究竟是多数。非全款买房就触及到贷款成绩。
买房贷款共分两种，别离是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率低，打点速度慢，商业贷款利率高，打点速度也比公积金贷款快很多。
大家都想打点公积金贷款，但实际情形经常其实不答应，有的企业为了节俭员工成本，不给交公积金，是以这局部员工也就没法打点公积金贷款。此外，一些人在买房时因为连气儿交纳公积金的月份数没有达到半年，也没法打点公积金贷款。
没有公积金，又想买房，只好接收商业贷款。现在，银行给出的商贷较高折扣约为8.8折，打折后利率约比公积金贷款高1个百分点，但以贷款80万元较量争论，30年下去，利钱还是要比公积金贷款高出10几万元。很多人在对比商业贷款和公积金贷款的利钱今后，心中隐约作痛。
没有公积金的人想要用公积金贷款，也是有方式的，现在公积金核心一般请求贷款人在申请公积金贷款之前连气儿交纳6个月的公积金，社会上有很多可以帮手代缴社保的公司，假如有买房筹算，较好提早联系这类公司，进行公积金交纳，如许就能够享用公积金贷款。
不管是公积金贷款还是商业贷款，只需依照请求供给资料，都不会呈现贷款批不下去的情形。假如前提答应，较好采用等额本金的还款编制，当然刚*先还款金额较多，但30年的利钱要比等额本息低出很多。
受制于保守观念的束厄狭窄，很多人其实不想欠银行的钱。眼看2016年春节将至，一些人将拿到年关奖，这时刻候他们就想着能不克不及提起还贷。
2016年，采用提早还贷之前一定要斟酌再三。现实上，对下面2类人而言，是不应提早还贷的：
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（如8.8折）
跟着央行连气儿降息，5年期公积金贷款利率下调至3.25%，商贷8.8折后也仅为4.3%，近期贷款利率已经从2016年1月1日起生效。
享用如斯低的贷款利率，提早还贷其实不明智。假如手里有了几万，不如购置理财富品。现在，像局部银行理财富品的*率能达到5%，要高于贷款利率。该提早还贷还是理财，一目了然。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总数等分红本金，按照所剩本金较量争论还款利钱。越到后期，每个月还的利钱越少。假如你已经还款超越1/3了，就说明已还了将近一半的利钱，后期所还的更多是本金。所以，对这局部人来讲，不睬当提早还贷，一样可以将钱用在购置理财富品上。
当然，假如现在用的商业贷款，且没有折扣，是可以考虑提早还贷的，如许每个月的还款压力会小一些。
总之，合理使用好贷款利率和理财利率之间的差额，才干在提早还贷这件事上不吃亏。
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