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01
首先，我们来说说房价的决定因素。
对于一个城市而言，人口越流入，经济就越发达，房价就会越高，反之亦然。所以人口不断流入的一线城市，房价预期要远高于人口不断流失的城市。
随着人口的不断流入和通货膨胀造成的货币贬值，一线城市的房子必然会越来越高，因此买一线城市的房子比四线城市的房子划算这是毫无疑问的。人口的流失会导致四线城市的房子增长缓慢且不易脱手。
因此，如果有条件，就去就买北京、上海这些一线城市的房子，买*中心人*拥挤的地段，不要为了贪图便宜而去买偏僻地段的房子。
买不起的话，再来考虑四线城市的房子。
02
当我们决定买房了，我们是应该买新小区的房子还是去买老小区的二手房？
一般来讲，新小区相比于老小区，房价更高，居住环境更加舒适，但相应的配套设施并不完善。
就租金而言，因为老小区生活设施更完备，所以租客较多，因此房租相比老校区要更高一些。
新小区的配套设施不完善，但也因此具有了更高的*空间，此时看起来可能还芳草萋萋的地方，未来可能会有写字楼、购物广场等商圈的加入，甚至可能会因为有新校区建在附近而成为*区房。
因此一般情况下，买新小区并且长期持有，要比购买老校区的二手房更具有套利空间。
老小区还需要面临一个房产的“十五年规律”，房龄超过十五年的二手房是一个投资拐点，此时小区的配套设施已极度完善，基本没有改善空间，*空间变小，甚至银行的贷款难度也将变大。
03
关于户型选择。
以投资为目的进行买房的话，因为你需要在以后出售给刚需，那么你选择的房子一定要好出手。
一般来说，60平米左右的房子适合出租，此时出租的性价比*，适合出租给年轻人。90平米左右的房子，*适合出售，因为至少要90平方米，才能保障一个三口之家的舒适居住。
所以，如果不为自住不为出租只是为了出售套利的话，很好的手的户型，就是在80平米以上，100平米以下的房子，这样的户型*脱手变现。
04
总结一下，评估一个房子的价值，可以从一下几个方面入手：
1.居住价值。
房产首先是房子，哪怕它带有商品属性。房子就是为了住人的，因此一个房子的居住价值在它的价值评估中同样起到非常重要的作用。
一个房子的居住舒适度是难以量化比较的，那么我可以用一种非常简单的方式来评价标准，那就是房租。
一般来讲，房租越高的房子，居住价值越高，相应的房屋质量也越高。
2.地段。
由于地段的不同，房产能够享受的公共资源是不同的。
公共资源价值，可以简单分为*，公共交通，医院，商圈等。
房子越靠近这些地方，享有的公共资源价值就越高，出行便利，生活方便，自然价格越高。
3.未来预期。
简单来讲，就是你购买的房子所处的区域，未来有多大的发展潜力。
未来会不会有大量人口来工作入住，重点*会不会到附近来开设分校，会不会有新的地铁线路划到这里，这些都属于这个房子的预期价值。
05
*后，**重要的，房产是一个家庭的重大资产，买房并非是没有风险的，房产投资决策可以导致一个家庭由穷变富或是由富变穷，因此除去刚需外，投资需谨慎。
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