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房产是人们离不开的一个论题，贷款买房更是咱们*多挑选的方法之一，那贷款买房过程中咱们需求了解哪些根本常识呢?接下来，小编为大家说说贷款买房需要注意的十二个知识点：
1 怎么挑选银行
假如需求提早还款，例如有的银行约好20%以上才答应还，太严苛了，*挑选可以还款要求不是很严苛的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享用，多收了一个月高息;小银行一般比较快，可是需求办信用卡等等，银行之间是有差异的，需求好好选一选。
2 即使是等额还款，还款额度也是会变的
即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人以为合同约好了还贷利率，又为了便利挑选了等额还款，每个月还的钱应该是相同的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不相同。
房子告贷利率一般有两个要素决议：基准利率和优惠利率;
假如上一年度根底利率发作了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;
假如上一年度房贷优惠利率发作了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发作调整。
3 提早还款的方法和含义
方法：
一次性付清：非常好了解，归还一切剩下告贷本金;
还款额度不变，缩短期限：比较省利息;
期限不变，额度削减，每月压力削减，根本不省什么利息;
进步还款额，缩短期限：*省利息，银行一般不办。
4 还款方法的挑选
有提早还款方案的人士，主张挑选等息(等额本息)还款，榜首个月还的*多，因为本金还的比较多，非常的节省利息，假如挑选等额(等额本金)还款，前两年交纳了大多数的利息，再提早还款的含义就不大了。假如有双周还之类的还款方法当然愈加省利息了。
5 提早还款的根本流程
部分还款：先去银行预定，填张请求单，约好还款时刻，将钱存入，再去银行处理还款即可;
悉数还款，进入收取房产证等流程，退稳妥，刊出房子典当等。
6 每月还款额的核算
告贷合同中都会有这个公式,也便是等额还款的公式：
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊状况， 便是当一月份的时分，假如上一年度基准利率发作了调整，一月份的还款额怎么核算。因为存在跨月的状况，一部分利率是上一年度的告贷利率，一部分利率是本年度的告贷利率。
这个时分需求首要依据剩下本金，核定一个月度还款额，依照天别离核算利息，估量这个时分12月份一定是依照31天核算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
7 本月还款的核算
本月还款利息的核算：
本月利息 = 剩下本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
8 不要挑选大月提早还款
大月有31日，提早还款的利息依照日计息，算天数的时分会多算一天;
日利率 = 年利率÷360
可是一年有365天，按天核算会多交几天利息;
别的有一个问题需求说一下，例如你的发放告贷日假如不是还贷日，发放告贷日与还贷日之间的日期也是需求核算利息的。
9 房贷是很优惠的融资方法
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是*廉价的融资方法，可以房贷的时分，尽量运用房贷，让自己的资金可以投放到更高出资报答的范畴，斗胆出资对个人真是很重要，一起房贷也能有用的下降通货膨胀危险，参加瓜别离人的存款队伍中。
10 开端还的都是利息
有人告贷20年，每月还2000元，还了两年，以为现已还了5万元了，其实这种了解是非常过错的，开端还的都是利息，没有多少本金，根本上也就还了2万本金吧，所以，需求清楚的知道，刚开端还的都是本金。
11 别忘了退保退税
依据规则，个人住房公积金告贷有必要处理典当房子稳妥，公积金告贷房子稳妥金额原则上按不低于告贷本金、利息之和核算。稳妥金额按房价核算，稳妥期限与告贷期限共同。个人告贷典当房子稳妥按稳妥年费0.8‰核算。
12 开始一年别提早还款
要注意的是，在告贷开始一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。还有一点是，告贷合同中规则提早还款者不该呈现逾期不还的状况，假如有逾期不还，应先还完欠款再请求提早还贷。
在告贷人提早归还悉数告贷后，原个人住房告贷房子稳妥合同此刻也提早停止。按有关规则，告贷人可带着稳妥单正本和提早还清告贷证明，到稳妥公司按月交还提早缴的保费。提早还清告贷交还稳妥费，须依据原购房子是现房仍是期房、期房的投保费实践期限(半年以上期房的投保期限一般是将告贷期限再减去1年核算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等要素，其核算公式为:提早还清告贷交还稳妥费 = 已交稳妥费在提早归还时的现值 - 提早归还前占用稳妥费在提早归还时的现值。
别的别忘了到税务部分处理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员悉数作为房地产权力人写入买房合同，而且在签订合同、付出房款后即处理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"请求，获得自己的"税收通用缴款书"。提早归还悉数告贷后，即可获得房地产证，应在办好房地产权力证明后的6个月内，前往税务部分处理退税手续。
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