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近年来，柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长。以首都金边为例，到去年年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，相较于前几年增值幅度达到了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。
房地产市场的繁荣离不开政策的支持，而柬埔寨政府对于外来投资的政策是非常友好的。柬埔寨王国政府总理洪森多次表示欢迎大家前去柬埔寨投资。
洪森于2019年1月25日在贡不省慰问超过1万名工人的活动上呼吁正在柬埔寨投资的所有投资者要对柬埔寨王国政府有信心，柬埔寨正在进行深度行政改革，以提高柬埔寨国家的竞争能力。
洪森表示，柬埔寨政府已出资解决电费的问题，以调低电价降低投资者的成本，以及已在国际关口、边境口岸取消货检单位，以及决定废除柬埔寨船籍注册单位（KAMSAB），旨在把投资和进出口的复杂事情简单化。
柬埔寨王国政府总理洪森亲王于2019年2月20日从干拉省公开演讲时表示，柬埔寨欢迎来自全球各个国家的投资者前来柬埔寨投资兴业。
洪森亲王表示：“招商引资是柬埔寨欢迎来自全球各个国家的投资者，包括中国、韩国、日本、美国等，我们都很开放欢迎来自全球各个国家的投资者，但柬埔寨不欢迎恐怖分子（ISIS）来柬埔寨。”
此同时，洪森总理也指出，柬埔寨不歧视任何一个国家，一直都把所有的投资者一视同仁，他们同样拥有平等的权益。洪森亲王也说明了外资公司有权100%在柬埔寨投资，不必拥有本地的合作伙伴或本地公司参股。同时也不限制外资公司把利润汇款回国，并一直期待外资公司投资获得的利润继续扩大在柬埔寨投资的范围。
理由一：政策宽松引导楼市繁荣开端
柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。
2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。
这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
理由二：不受CRS管控，外汇政策宽松
外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。
此外，柬埔寨并非CRS成员国。CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了*次的信息交换，在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。
理由三：中国资本入驻引爆柬埔寨楼市
彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。
2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。
据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业*大投资来源国。
2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，创近6年以来的*记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。
图：2014-2018年柬埔寨经济增长率（%）
如今的柬埔寨经济的迅猛发展，政治政策环境的稳定友好，综合来看，不论是买房投资，还是创业，可以说柬埔寨强力吸引全球投资，堪比20年前的北上广深！
推荐项目一：逐水而居，江畔楼盘渐成富人区
金边施疏越大道，是*靠近洞里萨河。中国粤泰要在施疏越大道打造沿河世界级综合体——粤泰·金边港。
粤泰·金边港包括甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心，还有服务式公寓和引领市场的创新高端公寓。
推荐项目二：投资不止于住宅，办公投资也是“肥肉”
熟悉柬埔寨的都知道，首都金边目前*的办公大楼只有加华大厦和安达大厦。
但这两栋大厦不仅要满足本地的工作空间的需求，还要满足现在和未来众多外资企业的入驻。
金边各类型物业回报率
物以稀为贵。
金边A级办公楼，不足15%。就连国内世界500强某为公司要入驻加华大厦都足足排了半年预约时间。
未来10到20年，金边的办公物业尤其是中高端办公物业都将是东盟地区的投资热点，即便用*保守的眼光来看，2020~2030年，金边的办公物业价值都将处于明显的上升区间。
金边写字楼租金水平：
A级写字楼：28-38美金/㎡
B级写字楼：15-26美金/㎡
C级写字楼:8-18美金/㎡
投资5年，每年8%的高回报率。摩根大厦正成为全球投资者*新的优秀投资目标。
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