交了定金可以退房吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-05-31 16:30:47

不少人在购买房产前都会三思而行。不过有时候，买房是一件人生大事。人们还是会存在反悔的事情。如果已经交了购房定金，不想买房还能把钱要回来么？

购房定金是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。根据《民法通则》等法律规定，定金是可以退回的根据我国《商品房销售管理方法》规定：不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话。也不得收取任何预订款性质的费用。

不想买房了定金能否退还?

1、开发商不具备商品房销售资格

如果商品房不符合销售条件，因此。而购房者已经交纳了定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素不能买房

因不能归责于当事人双方的事由，根据规定。导致商品房买卖合同未能订立的出卖方也是应当返还定金的比方，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

签定金协议要注意什么？

1、因为定金合同是主合同的从合同，协议签订主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体坚持一致。如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保证买方准时交定金，明确交付期限和方式：由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上。另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、但根据我国《担保法》规定，明确定金数额：定金收多少一般由买卖双方来协商。定金的数额不能逾越主合同标额20％，超越的局部不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，写清款项性质："定金”和“订金”诚意金”“认购金”具有很大的差别。否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。